Friederike Kämmerer

Feriendomizil mit großem Grundstück

Feriendomizil mit großem Grundstück


 Objekt:

2960-RB

 

 Region:

Schleswig Holstein, Südtondern, 25924 Emmelsbüll-Horsbüll

 

 Lage:

Das Haus liegt ruhig und geschützt auf einem sonnigen und weitläufigen Grundstück. Rundum lockt schönstes Ausflugs-, Wander- und Radelgelände. So werden
bspw. geführte Wanderungen in den Nationalpark Wattenmeer angeboten.

Am Außendeich südlich des Schöpfwerk Südwesthörn befindet sich eine Badestelle mit Liegewiese und Strandkörben, eine öffentliche Dusche und einen Steg in das Wattenmeer.

Ausflüge nach Sylt, Föhr, Amrum, Dagebüll, St. Peter-Ording oder ins nahe Dänemark bieten sich an. Auch die Osteseeküste lässt sich für Tagesausflüge bequem erreichen. Der Golfplatz in Leck liegt rund 25km entfernt.

Niebüll bietet neben einer sehr guten Infrastruktur auch eine gute Bahnverbindung Richtung Hamburg. Grundschule und Regionalschule in Neukirchen, weiterführende Schulen in Niebüll Entfernungen: Niebüll: ca. 12km, Fähre nach Föhr: ca. 15km,
Husum: ca. 53km, Flensburg: ca. 60km

 

 Nutzung:

Als gemütlicher Wohnsitz für die kleine Familie oder
den Single mit Platzbedarf, als Wochenend- und Ferienwohnsitz in echter Ferienidylle mit mannig-
faltigen Erholungs-, Wander- und Ausflugs-
möglichkeiten.

Ideal für Liebhaber naturnahen Wohnens in ruhiger, ländlicher Idylle und Gartenfreunde.

 

 Grundfläche:

ca. 1.981m²

 

 Wohnfläche:

ca. 80m²

 

 Baujahr:

ca. 1953

 

 Zustand:

Liebevoll gepflegt Dachsanierung inklusive Regenrinnen und Abläufen; komplett neuer Dachaufbau mit 20 cm Holzweichfaserdämmung (2016) Heizungssanierung: Heizzentrale, Boiler und Ausdehnungsgefäß wurden getauscht

 

 Denkmalschutz:

Nein

 

 Übernahme:

Kurzfristig nach Vereinbarung möglich

 

 Kaufpreis:

165.000 Euro

 

 Courtage:

zahlbar durch den Erwerber nach notariellem Kaufvertragsabschluss beträgt 3,57% vom tatsächlichen Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.

 Angaben nach EnEV 2014:

Angaben nach EnEV 2014: Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis Befeuerungsart: Heizöl Endenergiebedarf: 169,8 kWh/(m²*a), Klasse F

 

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Ob als Domizil für Wochenende und Ferien oder individuell-gemütlicher Wohnsitz auf großem Grundstück… Hier können Sie Ihre Wünsche und Pläne verwirklichen:

Eine beschauliche kleine Siedlung, von der Sonne verwöhnt, inmitten der wunderschönen Landschaft Nordfrieslands, abseits von Verkehr und Hektik. Hier liegt es, versteckt hinter grünen Hecken auf einem großen Grundstück - das kleine, individuell gemütliche Anwesen - und wartet auf seine neuen Bewohner.

Im Jahre 1953 erbaut, erfolgten kürzlich eine Dachsanierung inklusive Dämmung und der Einbau einer neuen Ölheizung. Rund 80m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Geschosse. Durch einen durchdachten Grundriss und eine geschickte Raumaufteilung bietet sich das Haus auch für die kleine Familie an.

Im Erdgeschoss liegen das freundlich-helle Wohnzimmer mit seinem Kaminofen, das holzvertäfelte Esszimmer mit angrenzendem Küchenbereich, das Badezimmer mit Wanne und die Waschküche mit Ausgang zum Garten.

Im Obergeschoss liegen zwei weitere Räume ihren Platz. Sie könnten als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden. In dem mittig gelegenen Flur findet auch noch ein Schreibtisch seinen Platz.

Eine Teilunterkellerung und ein massiver Schuppen ergänzen das Platzangebot. Rund ums Anwesen liegt der große Garten - ein Paradies für Hobbygärtner, Kinder und Vierbeiner! Hier lässt es sich nach Herzenslust toben und spielen, oder die gärtnerischen Ideen in die Tat umsetzen. Nach getaner Arbeit lockt die kleine Terrasse vor dem Haus - von der Sonne verwöhnt oder an heißen Tagen den lichten Schatten der Bäume nutzend schmecken hier nicht nur Kaffee und Kuchen besonders gut, sondern lässt sich auch am Abend ein gutes Tröpfchen genießen!

Rundum lockt schönstes Ausflugs-, Wander- und Radelgelände. So werden bspw. geführte Wanderungen in den Nationalpark Wattenmeer angeboten. Am Außendeich befindet sich eine Badestelle mit Liegewiese und Strandkörben, Ausflüge nach Sylt, Föhr, Amrum, Dagebüll, St. Peter-Ording oder ins nahe Dänemark bieten sich an. Auch die Osteseeküste lässt sich für Tagesausflüge bequem erreichen.

Wer das Besondere sucht – ob als Rückzugsort für Wochenende & Ferien oder zum gemütlichen Wohnen für das ganze Jahr - findet in diesem besonderen Kleinod seine neue Heimat!

Eine kurzfristige Übernahme - auch möbliert - ist nach Vereinbarung möglich!

     


© Anja Friederike Manz – Ländliche Anwesen mit Charme