Friederike Kämmerer

Historischer Vierseithof

Historischer Vierseithof


 Objekt:

66436-H-K

 

 Region:

Hessen, Regierungsbezirk Darmstadt, Odenwaldkreis, Stadt Reichelsheim

 

 Lage:

Das Anwesen liegt in einem kleinen Teilort von Reichelsheim in absoluter Ortsrandlage.
Grundstück mit Hofraum, Garten und angrenzendem Grünland. Abwechslungsreiches und ausgedehntes Wander-, Reit- und Radelparadies umgibt direkt ab
der Haustür.

Entfernungen:
Reichelsheim: ca. 5km, Michelstadt: ca. 14km,
Darmstadt: ca. 34km, Bensheim: ca. 27km,
Frankfurt: ca. 70km

 

 Nutzung:

Der historische Vierseithof mit seinem Wohnhaus,
dem weitläufigen Hof- und Gartengrundstück und den
direkt angrenzenden Wiesen ermöglicht die Realisier
ung vieler Wünsche, Ideen und Vorstellungen in einer idyllischen, ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage. Geeignet für eine private Nutzung als gemütlicher Familiensitz, auch für mehrere Parteien bzw. Genera-
tionen oder vorbehaltlich einer behördlichen Geneh-
migung eine gewerbliche Nutzung z.B. für Wohnen
und Arbeiten unter einem Dach, Nutzung als Seminar-
betrieb, (Frühstücks-) Pension, Ferienwohnungen, Tierarztpraxis, Wanderreitstation, Schulausflüge usw.

 

 Grundfläche:

ca. 8.557m²

 

 Wohnfläche:

ca. 196m²

 

 Baujahr:

1789 - 1957

 

 Zustand:

Eine Sanierung des Wohnhauses ist einzuplanen

 

 Denkmalschutz:

Ja

 

 Übernahme:

nach Vereinbarung zeitnah möglich

 

 Kaufpreis:

249.000 Euro

 

 Courtage:

zahlbar durch den Erwerber nach notariellem Kaufvertragsabschluss beträgt 5,95% vom tatsächlichen Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.

 Angaben nach EnEV 2014:

Aufgrund Denkmalschutz nicht notwendig

 

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In einer bestechend schönen Lage inmitten des Odenwaldes liegt dieses besondere Anwesen für Pferde-, Tier- und Naturliebhaber, umgeben von Wiesen und Weiden, von blühenden Hecken und weiten Wäldern. Trotz seiner ruhigen und naturnahen Lage ist Reichelsheim mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und als Schulstandort nur wenige Kilometer entfernt!

Ursprünglich als landwirtschaftliches Anwesen Ende des 18. Jahrhunderts erbaut, bietet der große Vierseithof seinen Bewohnern und Betreibern heute mannigfaltige Nutzungs-
möglichkeiten; ein weitläufiges und idyllisches Domizil auf rund einem Hektar für Mensch und Tier, für Bewohner und Besucher - ein Ort an dem man sich willkommen fühlt, tief durchatmen kann, wo sich Ruhe finden lässt und Batterien aufgetankt werden können; ein Ort, an dem gelacht werden darf, wo sich gesellige Runden finden, Alt und Jung schöne Beschäftigung findet.

Rund um den zentralen, weitläufigen Innenhof gruppieren sich das historische, denkmal-
geschützte Wohnhaus mit seinen für den Odenwald typischen roten Sandsteinen und Holzschindeln sowie mehrere kleine und große Stall- und Scheunengebäude. Ein Garten, der sich rückwärtig am Haus befindet und Bachlauf, der am Hof vorbeiführt, ergänzen die ländliche Idylle. Das große Bauernhaus mit seinen rund 200m² gemütlicher Wohnfläche (zzgl. Ausbaureserve in den Dachgeschossen) bietet nach einer Sanierung genügend hellen und freundlichen Raum für die große Familie oder mehrere Generationen/Parteien.

Für platzbedürftige Hobbies und Pläne, große und kleine Vierbeiner (und natürlich geflügelte Bewohner) stehen mehrere Stallbereiche zur Verfügung. Die eigenen Wiesen- und Grünflächen grenzen direkt an den Hof an! Das Anwesen mit mannigfaltigem Potential und viel Platz zur Realisierung Ihrer Ideen, Wünsche und Vorstellungen kann nach Vereinbarung übernommen werden. Bitte beachten Sie: Obige Angaben sind nach bestem Wissen und unter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.

     

© Anja Friederike Manz – Ländliche Anwesen mit Charme