Leben und Wirken auf dem Lande

Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Endlich genug Platz für die große Familie, die Idee vom Generationen-Wohnen oder das gemeinschaftliche Projekt. Endlich genug Platz für die Realisierung der lang gehegten Pläne und Ideen, für die Vierbeiner, das raumgreifende Hobby. Endlich genug Platz für die Gartenfreunde, die Selbstversorger, die Tierhalter, die spielenden Kinder. Endlich genug Platz für eine freie Sicht in die Landschaft und ins Grüne, genug Platz für Privatsphäre und Freiraum.

Das zum Verkauf stehende Ensemble am Rande eines kleinen Weilers unweit Wallhausen besteht aus einem geschmackvoll sanierten und absolut gepflegten, historischen Wohnhaus, einer freistehenden Fachwerkscheune, dem Hofbereich mit drei Garagen und einem großen Stall- und Scheunengebäude mit einer PV-Anlage. Im Wohnhaus, welches ursprünglich um 1870 erbaut wurde, stehen den Bewohnern heute rund 260m² Wohnfläche auf drei Etagen zur Verfügung. Durch ein gemeinsames Treppenhaus verbunden, können hier auch mehrere Generationen gut und bequem unter einem Dach leben. Drei Zimmer, Küche und Bad und WC finden sich jeweils in Erd- und Obergeschoss, das Dachgeschoss verfügt über zwei große Zimmer und ein großes Bad mit separatem WC. Dank seiner Historie als Pfarr- und Schulhaus besitzt das Gebäude nicht nur historischen Charme sondern auch eine angenehme Deckenhöhe. Dicke Mauern und eine umfassende Sanierung stehen für ein gutes Raumklima und Wohnkomfort. Drei große Balkone bieten bestechende Ausblicke auf Grundstück und Landschaft und erlauben auch direkten Ausgang ins Freie vom Obergeschoss. Ein Gewölbekeller bietet gute Lagerfläche, der eigene Brunnen (zusätzlich zum Stadtwasseranschluss) und eine Zentralheizung für Brennholz (zusätzlich zur Gas-Therme) sorgen für Unabhängigkeit.

Gartenfreunde und Selbstversorger finden Ihre Lieblingsplätze und Betätigungsfelder auf dem großen Grundstück. Rund 8.600m² Fläche bieten Platz für einen traumhaft angelegten Garten mit Gartenhaus, den sonnenverwöhnten Nutzgarten, einen malerischen Freisitz mit Gartenteich, den Hühnergarten, die große Obstbaumwiese mit Beerensträuchern und die große Wildblumenwiese mit Vogelschutzhecke. Bei Bedarf können vom Eigentümer eine weitere Wiesenfläche (rund 1,3 Hektar) gepachtet und eine Waldparzelle erworben werden.

Viel Raum und Fläche für die Verwirklichung Ihrer Ideen und Pläne bieten auch die zum Anwesen gehörende, historische Fachwerkscheune und das große Stall-Scheunengebäude. Die im vorderen Grundstücksbereich zum Ort hin liegende, historische Scheune beherbergt momentan den Hühnerstall und dient als Stellfläche für landwirtschaftliche Maschinen. Eine Umnutzung zu Wohnzwecken oder ein Neubau anstelle der Scheune würde sich jedoch ebenfalls anbieten (eine Voranfrage läuft bereits). Der geräumige und weitläufige Scheunen- und Stallkomplex bietet viel Platz in Erd- und Obergeschoss sowie eine Teilunterkellerung. Große Tore, Deckenhöhen von rund 2,55m bzw. 3,80m und der saubere, in Teilen bereits zurückgebaute Zustand erlauben eine vielfältige zukünftige Nutzung der Stall- bzw. Stellbereiche. Die Dachflächen nach Süden sind mit einer eigenen PV-Anlage ausgestattet.

Maklerprovision

Die Provision ist zahlbar durch den Erwerber nach notariellem Kaufvertragsabschluss und beträgt 3,57% vom tatsächlichen Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.