Friederike Kämmerer

Historische Althofstelle auf wunderschönem Grundstück am Hesselberg

Historische Althofstelle auf wunderschönem Grundstück am Hesselberg


Historische Althofstelle auf wunderschönem Grundstück am Hesselberg



 Objekt:

93766-FM

 Region:

Bayern, Regierungsbezirk Mittelfranken, Landkreis Ansbach

 Lage:

Objektlage: Das Anwesen liegt in einem kleinen Teilort von Ehingen

Entfernungen Ehingen: rund 5km, Burk: rund 5km, Gunzenhausen: rund 18km, Nürnberg: rund 70km, Ansbach: rund 24km, Dinkelsbühl: rund 20km, Feuchtwangen: rund 20km

 Nutzung:

Die neuen Bewohner erwartet nach einer umfassenden Sanierung des Hauses ein ganz besonderes Anwesen mit historischem Charme in ländlicher Idylle und mannigfaltigem Nutzungspotential. Z.B. als
*als Wohnsitz für Liebhaber ländlichen Lebens mit Platzbedarf
*als Zweitwohnsitz auf dem Lande mit viel Natur & Ausflugsmöglichkeiten in direkter Nähe
*zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
*ideal auch für Oldtimer-Freunde und Menschen mit Platzbedarf aufgrund der großen, gut befahrbaren Scheune!
*eine Pferdehaltung im kleinen Rahmen bietet sich an
*ein Ausbau des an das Wohnhaus angebauten Scheunen- und Stallbereichs würde sich – vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung - anbieten!

 Grundfläche:

ca. 3.477m²

 Wohnfläche:

ca. 120m²

 Baujahr:

um 1800

 Zustand:

Das Wohnhaus ist im derzeitigen Zustand nicht bewohnbar! Bitte planen Sie eine umfassende Sanierung des Innenbereichs ein. Sanierungen an Fassade, Dach und die Verlegung einer Drainage wurde bereits durchgeführt.

 Denkmalschutz:

Nein

 Übernahme:

nach Vereinbarung möglich

 Kaufpreis:

85.000 Euro

 Courtage:

zahlbar durch den Erwerber nach notariellem Kaufvertragsabschluss beträgt 3,57% vom tatsächlichen Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.

 Angaben nach  EnEV 2014:

Ist in Arbeit

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Umgeben von den Wäldern, Wiesen und Feldern nahe des Hesselberges liegt ein beschauliches, kleines Dorf inmitten idyllischer Natur und ungestörter Ruhe.
Abseits von Stress und Hektik erwartet Sie hier ein kleines Anwesen mit großer Scheune auf einem wunderschönen, mit alten Obstbäumen bestandenen Grundstück von 3.477m² Größe.
Um 1800 als Bauernhaus im landestypischen Stil erbaut, beherbergt es Wohnhaus und Stall unter einem Dach. Während sein Äußeres bereits saniert wurde (Drainage, Fassade, Dachdeckung), ist für den Innenbereich eine umfassende und fachgerechte Sanierung einzuplanen! Glasfaserkabel liegt bereits im Haus, ebenso ist der Anschluss an das öffentliche Abwasser bereits erfolgt. Die Arbeiten zum Anschluss an das öffentliche Wasser laufen derzeit.
Im Moment beherbergt das Erdgeschoss die gute Stube mit schönem Kachelofen, Holz-Kassettendecke und Riemenboden, eine geräumige Wohnküche (mit Abgang zum Gewölbekeller), eine Speisekammer, den Badebereich und ein Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Mansarde und eine Kammer.
Stall- und Scheunenbereich grenzen direkt an und sind in jedem Stockwerk mit dem Wohnbereich verbunden. Hier würde sich – vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung – z.B. ein Ausbau zu Wohnzwecken anbieten und wäre sicher eine reizvolle Erweiterung der vorhandenen Wohnfläche! Auch der Einbau einer Zentralheizung würde sich im Bereich der ehemaligen Stallungen räumlich anbieten.
Neben dem historischen Bauernhaus liegt die große Scheune mit mehreren angebauten Garagen in unterschiedlicher Größe. Hier könnten nicht nur die großen Vierbeiner ihr Dach über dem Kopf finden sondern auch der Oldtimer-Freund endlich ausreichenden Platz für seine geballten Pferdestärken! Deckenhöhe und Torgrößen erlauben natürlich auch das problemlose Unterstellen von Wohnmobilen.
Das die Gebäude umgebende Grundstück ist wahrlich ein Paradies für Tier- und Gartenfreunde! Gut geschnitten, mit eigener Brunnenversorgung und fast vollständig eingezäunt bietet es neben möglicher Weidefläche auch genug Platz für Ihre persönlichen Gartenideen.
Ein wahres Kleinod für alle, die sich ihren individuell gemütlich-großzügigen Wohntraum in historischen Wänden auf einem ganz besonderen Grundstück verwirklichen möchten!
Bitte beachten Sie, dass das Wohnhaus im derzeitigen Zustand nicht bewohnbar ist und einer Sanierung bedarf!

     

© Anja Friederike Kämmerer – Ländliche Anwesen mit Charme