Friederike Kämmerer

Ihr Heim auf dem Lande

Ihr Heim auf dem Lande


 Objekt:

93634-S

 

 Region:

Bayern, Regierungsbezirk Mittelfranken, Landkreis Ansbach

 

 Lage:

Objektlage: Das Anwesen liegt in absoluter Ortsrandlage einer kleinen Teilgemeinde von Petersaurach. Bäcker und Metzger vor Ort.

Entfernungen
Ansbach ca. 13km, Nürnberg: ca. 32km

 

 Nutzung:

Die neuen Bewohner erwartet ein gemütlicher Wohnsitz auf großem Grundstück, auch als Zweitwohnsitz auf dem Lande mit viel Natur & Ausflugsmöglichkeiten in direkter Nähe

 

 Grundfläche:

ca. 3.200m² eine weitere Bebauung ist in Teilbereichen nach behördlicher Genehmigung unter Umständen möglich.

 

 Wohnfläche:

ca. 126,5m²

 

 Baujahr:

1952

 

 Zustand:

Modernisierungen (z.B. Heizung) sind einzuplanen

 

 Denkmalschutz:

Nein

 

 Übernahme:

nach Vereinbarung

 

 Kaufpreis:

245.000 Euro

 

 Courtage:

zahlbar durch den Erwerber nach notariellem Kaufvertragsabschluss beträgt 3,57% vom tatsächlichen Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.

 Angaben nach EnEV 2014:

Erstellt am 30.04.2014
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 428,7 kWh/(m²*a)

 

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Ihr Heim auf dem Lande
Nur wenige Auto-Minuten von Ansbach entfernt, Bäcker und Metzger fußläufig bequem erreichbar und doch naturnah und ruhig am Ortsrand gelegen – eine kleine Landidylle mit großem Potential zur Realisierung Ihrer Ideen erwartet Sie! Die zum Verkauf stehende Immobilie besteht aus einem charmanten, freundlich-hell und gut geschnittenen Einfamilienhaus, einem überdachten Freisitz und einer kleinen Scheune nebst Garage auf einem großen Grundstück in absoluter Ortsrandlage in einem Teilort von Petersaurach.

Anfang der 1950er Jahren erbaut, bietet das Wohnhaus nach erforderlichen Modernisierungen (z.B. im Bereich der Heizung) mit rund 127m² geschickt geschnittener Wohnfläche genügend Platz für eine Familie. Neben der Wohnküche und dem Wohnzimmer gibt es im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer, ergänzt um ein großes und zwei kleinere Zimmer im Dachgeschoss! Während das Badezimmer nebst separater Toilette im Erdgeschoss liegt, befindet sich eine weitere Toilette im Dachgeschoss.

Wem die Wohnfläche nicht ausreicht, wer schon immer von einem großen Wintergarten geträumt hat oder gar noch einmal komplett neu bauen möchte, dem bietet unter Umständen der große Garten die Chance auf Realisierung lang gehegter Träume: im an den Haus angrenzenden Bereich wäre das Land unter Voraussetzung behördlicher Genehmigungen bebaubar! Aber auch wer den Garten weiterhin „nur“ als paradiesischen Ort für Groß und Klein, Zwei- oder Vierbeinig nutzen will, kommt voll auf seine Kosten: komplett eingezäunt und mit vielen Obstbäumen bestanden, grenzt er direkt an Wohnhaus, Scheune, den kleinen Hofraum und den uneinsehbaren, überdachten Freisitz an - ein wahres Idyll für kleine und große Garten- und Tierfreunde.

Lager- und Abstellmöglichkeiten sowie Platz für diverse Hobbys bietet die kleine Scheune mit Hühnerstall und angebautem Schuppen. Mit der Garage baulich verbunden, liegt dieser Gebäudekomplex durch den befestigten Hofraum getrennt dem Wohnhaus gegenüber.

Ein wahres Kleinod für alle, die sich ihren individuell-gemütlichen Wohntraum auf einem ganz besonderen Grundstück verwirklichen möchten!

     

© Anja Friederike Manz – Ländliche Anwesen mit Charme