Friederike Kämmerer

Landidylle nahe Dinkelsbühl

Landidylle nahe Dinkelsbühl


 Objekt:

93592-GA

 

 Region:

Bayern, Mittelfranken, Landkreis Ansbach, Dinkelsbühl

 

 Lage:

Das zum Verkauf stehende Anwesen liegt von der Straβe zurückgesetzt, ruhig, „spielsicher“, auch vor dem Haus. Trotz dörflicher Idylle und vielfältigen Ausflugsmöglichkeiten in die Natur nur wenige Kilometer von den Annehmlichkeiten der groβen Kreisstadt Dinkelsbühl entfernt.
Entfernungen: Dinkelsbühl: ca. 5km,
Autobahn A7: ca. 8km

 

 Nutzung:

Die neuen Bewohner erwartet ein individuell - geschmackvoller Wohnsitz mit Charme und mannigfaltigem Nutzungspotential,

*sei es als Wohnsitz für Freunde historischen Wohnens & Garten- und Naturliebhaber

*durch Ausbau auch für mehrere Parteien nutzbar

*als Zweitwohnsitz auf dem Lande mit viel Natur & Ausflugsmöglichkeiten in direkter Nähe

*zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach (teilgewerbliche Nutzung beim Vorbesitzer)

 

 Grundfläche:

ca. 1.714m²

 

 Wohnfläche:

ca. 165m²
Werkstatt: ca. 100m²
Anbau: ca. 65m²

 

 Baujahr:

vor 1900 und 2012

 
 

 Denkmalschutz:

nein

 

 Übernahme:

nach Vereinbarung möglich!

 

 Kaufpreis:

545.000 Euro

 

 Courtage:

zahlbar durch den Erwerber nach notariellem Kaufvertragsabschluss beträgt 4,76% vom tatsächlichen Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.

 Angaben nach EnEV 2014:

Wesentlicher Energieträger: Pellets, Endenergiebedarf: 382,55 kWh/(m²*a), H

 

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Wohnen & Arbeiten in historischen Mauern und modernem Anbau

Blauer Himmel mit Schwalben und Schäfchenwolken, groβzügige Hofstellen und gepflegte Bauerngärten, grüne Obstbaumwiesen, dichte Wälder und eine freundliche Atmosphäre — hier, im Herzen eines kleinen Ortes nahe Dinkelsbühl, abseits von Stress & Hektik, umgeben von schöner Natur und reizvollen Ausflugszielen liegt ein Juwel mit groβem Nutzungspotential. Hier finden Liebhaber des besonderen Wohnens in historischen Mauern und Lebens in grüner Dorfidylle Ihre neue Lebens- und Arbeitsstätte. Herzlich Willkommen Daheim!

Es erwartet Sie ein Ensemble aus historischem Wohnhaus mit Werkstatt-, Wirtschafts- und Lagerräumen, ein stilvoll-moderner Anbau, ein groβes Scheunen- und Stallgebäude und eine weitere separate Scheune auf einem schönen Grundstück von rund 1.714m² Gröβe. Um 1900 als Wohnhaus mit Schmiede und Landwirtschaft im landestypischen Stil erbaut, konnten dank der bereits begonnenen, behutsam-fachgerechten und liebevollen Sanierung der ursprüngliche Charme mit den Annehmlichkeiten der heutigen Wohn- Ansprüche vereint werden. Das Wohnhaus bietet rund 165m² Wohnfläche, die sich freundlich-hell und mit angenehmer Deckenhöhe über das erste Stockwerk und Teile des Erdgeschosses verteilen. Während im Erdgeschoss neben der ehemaligen Werkstatt (befahrbar durch groβes Tor), Lagerräume, der Heizraum mit Wirtschaftsbereich und ein Büro nebst Gäste-WC befindet, ist das Obergeschoss dem groβzügigen Wohnen vorbehalten. Herzstück bildet hier der bis unter die Decke geüffnete Wohn- und Essbereich, der sich über zwei Etagen verteilt und im Dachgeschoss eine Galerie zum darunter liegenden Wohnbereich und einen dahinter liegenden, groβen Raum beherbergt (mit dem Ausbau desselben wurde bereits begonnen). An den Wohn- und Essbereich schlieβt sich die freundlichhelle Küche (ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche), das groβe Schlafzimmer nebst Ankleide und das groβzügige Badezimmer an. Drei weitere Zimmer (eines davon ein Durchgangszimmer) runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Der darüber liegende Dachboden bietet weitere Ausbaureserve und wer ganz groβe Pläne hat, könnte diese unter Umständen sogar unter Einbeziehung der angebauten Scheune verwirklichen.

Weiteren Raum zur individuellen Nutzung bietet der 2012 an die ehemalige Werkstattbereiche angebaute, modern in Holz gehaltene Neubau an. Ursprünglich gewerblich als Ausstellungs- und Beratungsraum nebst rückseitiger Lagerfläche konzipiert, bietet er mit seiner gehobenen Ausstattung und rund 2,85 m Deckenhöhe ein besonders ansprechendes Raumgefühl mit einer sehr guten Atmosphäre — sei es zur Ergänzung Ihres Wohn(t)raumes oder für den perfekten Arbeitsplatz.

Viel Platz für Ihre Hobbies und Raum für die Realisierung Ihrer Pläne und Ideen — dafür stehen auch die am und neben dem Wohnhaus gelegenen, ehemaligen Stall/Scheunen- und Nebengebäude. Groβ genug, geschickt geschnitten und voller Nutzungspotential bieten sie neben groβzügiger Abstell- und Lagermöglichkeit genügend Raum für die Realisierung Ihrer Ideen.

Gartenfreunde finden Ihre Beschäftigung auf dem groβzügigen, gut geschnittenen und pflegeleicht angelegten Grundstück. Neben einem kleinen Vorgarten und groβzügigem Stellplatzmöglichkeiten für Fahrzeuge vor dem Gebäude ist der hinter dem Haus gelegene Gartenbereich bereits eingezäunt und bietet neben vielen Möglichkeiten zur zukünftigen Nutzung schon jetzt ungetrübte Spielfreuden für Kinder und Vierbeiner.

Der Traum vom individuellen Leben (und Arbeiten) in einem auβergewöhnlichen Anwesen auf dem Lande, kombiniert mit den Vorteilen einer stadtnahen Lage — hier wird er wahr!

     


© Anja Friederike Manz | Ländliche Anwesen mit Charme