Friederike Kämmerer

Ruhe pur trifft Landidylle und Traumaussicht - Ihr (Ferien)Domizil im historischem Bartenstein

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 Objekt:

76605-K

 

 Region:

Baden-Württemberg, Regierungsbezirk Stuttgart, Landkreis Schwäbisch Hall

 

 Lage:

Objektlage: Das Anwesen liegt am Rande von Bartenstein

Entfernungen:Schrozberg: ca. 7 km, Blaufelden: 10km, Bad Mergentheim: 20km, Rothenburg: 25km, Mulfingen: 10km

 

 Nutzung:

Die neuen Bewohner erwartet ein individuell - gemütlicher Wohnsitz in wunderschöner Lage und bestechenden Aussichten in historischem Ambiente,
* sei es als neuer Lebensmittelpunkt im Grünen
* als Zweitwohnsitz auf dem Lande mit viel Natur & Ausflugsmöglichkeiten in direkter Nähe

 

 Grundfläche:

ca. 1.740m²

 

 Wohnfläche:

ca. 90m²

 

 Baujahr:

ca. 1750 (genaues Baujahr unbekannt)

 

 Zustand:

Saniert, gepflegt, liebevoll eingerichtet
Die perfekte kleine Rundum-Sorglos-Perle auf dem Lande

 

 Denkmalschutz:

ja

 

 Übernahme:

nach Vereinbarung

 

 Kaufpreis:

148.000 Euro

 

 Courtage:

zahlbar durch den Erwerber nach notariellem Kaufvertragsabschluss beträgt 3,57% vom tatsächlichen Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.

 Angaben nach EnEV 2014:

Aufgrund Denkmalschutz nicht notwendig

 

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Kleine rote Perle im Grünen
Willkommen - in Ihrem Domizil für Wochenende & Ferien oder Ihrem ganz individuell-gemütlichen Wohnsitz auf dem Lande – in jedem Fall ein wahres Kleinod für all diejenigen, die sich ihren Wohntraum auf einem ganz besonderen Grundstück und mit traumhaften Aussichten verwirklichen möchten!


An den sonnenverwöhnten Hängen von Bartenstein, der kleinen Residenz des Barock im nördlichen Landkreis Schwäbisch Hall, liegt dieses kleine Juwel in absolut ruhiger und bestechend schöner Lage. Statt viel Nachbarschaft und Trubel erwarten Sie hier viel Natur und eine Beschaulichkeit, die dieses Anwesen – kombiniert mit dem historisch-romantischen Charme Bartensteins – so ganz besonders macht.

Ursprünglich vermutlich im 19. Jahrhundert erbaut, wurde das Haus, welches am Ende einer verborgenen Sackgasse liegt, durch seine jetzigen Eigentümer liebevoll und fachgerecht saniert. Die dabei entstandenen rund 90m² verteilen sich über zwei Wohnetagen, ergänzt durch Nutzfläche im komplett unterkellerten Untergeschoss.

Treten Sie ein: Folgen Sie einigen Stufen zur kleinen Terrasse vor dem Haus (sichtgeschützt mit Morgensonne!). Von hier aus geht es in den Wohn- und Essbereich dieser Etage. Ein Balkon in Südausrichtung und phantastischem Blick sowie ein Kaminofen sorgen für Wohlgefühl zu jeder Jahreszeit. Kulinarische Genüsse lassen sich in der kleinen, optisch ansprechenden und praktisch konzipierten Küche zubereiten. Ein Tageslicht-Badezimmer (mit Dusche und Waschmaschinenanschluss) und ein Schlafzimmer runden das Raumangebot in diesem Stockwerk ab. Das darüber liegende Dachgeschoss wurde bis unter die Dachspitze geöffnet und beherbergt zwei weitere Räumlichkeiten, die derzeit als weitere Wohnbereiche genutzt werden. Neben Gaube und Dachflächenfenstern gibt es auch hier natürlich wieder ein Fenster gen Süden und mit Traumaussicht.

Schöne Aussichten erlaubt auch der Garten – und das in jeglicher Hinsicht. Liebevoll angelegt, findet hier sowohl der Hobby-Gärtner als auch der Naturfreund seinen Bereich. Neben einer Rasenfläche zu Füßen des Balkons finden sich diverse Beete und ein kleines ehemaliges Gemüsebeet im Garten. Zu Füßen des Hauses und direkt im Anschluss an den Gartenbereich befindet sich eine große Wiese, die sichtgeschützt von Hecken und Buschwerk umgeben ist. Derzeit wird sie temporär durch Schafe beweidet.

Wer das Besondere sucht – ob als Rückzugsort auf Zeit oder zum gemütlichen Wohnen für das ganze Jahr - findet in diesem historischen Kleinod seine neue Heimat!

     



© Anja Friederike Manz – Ländliche Anwesen mit Charme