Friederike Kämmerer

Landhaus mit Traumgrundstück und Fachwerkscheune nahe Gaildorf

Landhaus mit Traumgrundstück und Fachwerkscheune nahe Gaildorf


 Objekt:

76459-B

 

 Region:

Baden-Württemberg, Regierungsbezirk Stuttgart, Landkreis Schwäbisch Hall

 

 Lage:

Objektlage: Das Anwesen liegt an einem kleinen Weiler unweit Gaildorf.

Die Straße endet im Ort, kein Durchgangsverkehr! Unverbaute Weitsicht in schöne Natur von Haus, Grundstück und Terasse aus, Grundstück grenzt an einen Bachlauf! Absolute Ruhe und nette Nachbarschaft! Entfernungen:Gaildorf: ca. 5km,
Schwäbisch Hall: ca. 5km, Bahnhof Fornsbach (S-Bahn Stuttgart): ca. 10km

 

 Nutzung:

Die neuen Bewohner erwartet ein individuell - großzügiger Wohnsitz mit Charme und mannigfaltigem Nutzungspotential,
*sei es als Wohnsitz für Freunde der Ruhe, Garten- und Naturliebhaber
*Domizil für die große Familie oder mehrere Generationen
*grundsätzlich wäre - eine behördliche Genehmigung vorausgesetzt – die weitere Bebauung des Grundstückes möglich
*die dazugehörige Fachwerkscheune bietet viel Platz für Hobby und zur Realisierung Ihrer Ideen (bitte bei geplantem Ausbau behördliche Genehmigungen beachten)
*zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach auf dem Lande mit viel Natur & Ausflugsmöglichkeiten in direkter Nähe

 

 Grundfläche:

ca. 4.076m²

 

 Wohnfläche:

ca. 200m²
auch von zwei Parteien nutzbar

 

 Baujahr:

1971
Ausbau Dachgeschoss 1974/1975

 

 Zustand:

Liebevoll gepflegt

 

 Denkmalschutz:

nein

 

 Übernahme:

nach Vereinbarung

 

 Kaufpreis:

525.000 Euro

 

 Courtage:

zahlbar durch den Erwerber nach notariellem Kaufvertragsabschluss beträgt 3,57% vom tatsächlichen Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.

 Angaben nach EnEV 2014:

in Arbeit

 

Expose anfordern




  • 1Garten00_76459B
  • 1Garten04__76459B
  • 1Garten05__76459B
  • 1Garten06__76459B
  • 1Garten08__76459B
  • 1Garten09__76459B
  • 1Garten10__76459B
  • 1Garten11__76459B
  • 1Garten11a__76459B
  • 1Garten13__76459B
  • 1Garten13_76459B
  • 1Garten14__76459B
  • 2EGWohnen01__76459B
  • 2EGWohnen02__76459B
  • 2EGWohnen03__76459B
  • 2EGWohnen04__76459B
  • 2EGWohnen06__76459B
  • 2EGWohnen07__76459B
  • 3EGKueche01__76459B
  • 3EGKueche02__76459B
  • 3EGKueche03__76459B
  • 4EGBad01__76459B
  • 4EGBad02__76459B
  • 4EGBad03__76459B
  • 5DGWohnen__76459B
  • 5DGWohnen01__76459B
  • 5DGWohnen02__76459B
  • 5DGWohnen03__76459B
  • 5DGWohnen04__76459B
  • 5DGWohnen05__76459B



Landidylle mit Bachlauf trifft Landhaus auf Traumgrundstück mit Fachwerkscheune
Eine kleine Straße führt in ein malerisches, vom Alltagstrubel verborgenes Seitental – an ihrem Ende: ein kleiner Weiler inmitten idyllischer Natur, umgeben von Wiesen und Wäldern und in himmlischer Ruhe. Hier finden Sie Ihr neues Zuhause, hier tanken Sie Kraft für den Alltag und finden den Platz zur Verwirklichung Ihrer Träume.

Umgeben von einem wunderschön angelegten, weitläufigen Gartengrundstück, welches in absoluter Ortsrandlage an einen idyllisch mäandernden Bachlauf grenzt, liegt dieses Ensemble aus gemütlichem Wohnhaus und historischer Fachwerkscheune.

Das im Jahre 1971 erbaute Wohnhaus bietet rund 200m² Wohnfläche, die sich freundlich-hell und mit angenehmer Deckenhöhe über das Erdgeschoss, das Mitte der 70er Jahre ausgebaute Dachgeschoss und den Hobbyraum im Untergeschoss verteilen. Im Erdgeschoss liegen der großzügige Wohnraum (rund 40m²) mit Kaminofen und großer Fensterfront zum Garten und in die freie Natur hin, die gemütliche Küche (die wie das Wohnzimmer natürlich einen direkten Zugang zur Terrasse besitzt), das große Schlafzimmer, ein wunderschönes Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet neben einem großen Wohnflur mit Leseecke ein Wohnzimmer (der Anschluss eines weiteren Kaminofens ist möglich), zwei Schlafzimmer unter gemütlichen Dachschrägen, ein Tageslicht-Duschbad und eine Küche. Wer ein weiteres Zimmer benötigt, kann auf den Hobbyraum im Untergeschoss zurückgreifen: rund 30m², Fenster und ein separater Ausgang zum Garten hin machen ihn wie geschaffen für Hobbyzwecke, als Arbeitszimmer oder Domizil für größere Kinder. Eine Waschküche/Werkstatt, zwei Lagerräume und der Heizungsraum runden das Raumangebot im Wohnhaus ab.

Viel Platz für Ihre Hobbies und Raum für die Realisierung Ihrer Pläne und Ideen bietet die neben dem Wohnhaus gelegene Fachwerk-Scheune. Sie wurde in den letzten Jahren überwiegend als Abstellfläche für Fahrzeuge und befahrbares Lager mit Werkstatt genutzt, diente aber in früheren Zeiten der Haltung von Schafen, Hühnern und Kühen. Grundsätzlich würde sich auch – sofern Bedarf besteht – der Ausbau zu Wohnzwecken anbieten. Dieser wäre, ebenso wie ein Neubau neben dem vorhandenen Wohnhaus, unter Voraussetzung einer behördlichen Genehmigung möglich und eine reizvolle weitere Option. Garten- und Naturfreunde, große und kleine Kinder, Vierbeiner und Geflügeltes finden auf dem sichtgeschützten und sorgfältig angelegten Grundstück mit seiner Lage direkt an Ortsrand und Bachlauf ein wahres Paradies. Durch die Eigentümer komplett neu konzipiert und mit großer Liebe und ebensolchem Aufwand angelegt, entstand eine ganz besondere Gartenlandschaft: sanft zum Bach hin abfallende Rasenflächen, mit großen Laub-, Nadel- und Obstbäumen bestanden und von Blumenbeeten gesäumt, ein Nutzgarten unterhalb der Natursteinmauer, Wandelgänge, ein Gartenteich, eine Grillstelle, diverse Freisitze und natürlich immer wieder wunderschöne Ausblicke auf die umliegenden Wiesen und Wälder.

Ein Anwesen mit Seltenheitswert, ein Ort der Ruhe und Erholung, Ihr neuer Lebensmittelpunkt.

     

© Anja Friederike Manz – Ländliche Anwesen mit Charme