Friederike Kämmerer

Ihr persönliches kleines Paradies in absoluter Alleinlage inmitten herrlicher Natur

Anwesen Schwäbisch Hall


 Objekt:

74460-P

 

 Region:

Baden Württemberg, Regierungsbezirk Stuttgart, Landkreis Schwäbisch Hall

 

 Lage:

Das Anwesen liegt in absoluter Alleinlage in einem Tal ohne Durchgangsverkehr.

Entfernungen:
Bühlertann: ca. 9km, Schwäbisch Hall: ca. 25km, Gaildorf: ca. 14km,

 

 Nutzung:

Die neuen Bewohner erwartet eine wunderschön gelegene Hofstelle mit viel Platz und ohne Nachbarn

*für Naturliebhaber, die ihren individuellen Lebensmittelpunkt schaffen möchten und nahezu autark leben möchten

*zum Wohnen und Werkeln unter einem Dach(große Garage und befahrbare Scheune mit Grube! Durchfahrtshöhe 3,30m)

*als Wochenenddomizil der Superlative

 

 Grundfläche:

ca. 7.757m²

 

 Wohnfläche:

ca. 136m²

 

 Baujahr:

ca. 1928

 
 

 Denkmalschutz:

nein

 

 Übernahme:

nicht vermietet, kurzfristig nach Vereinbarung

 

 Kaufpreis:

485.000 Euro

 

 Courtage:

zahlbar durch den Erwerber nach notariellem Kaufvertragsabschluss beträgt 4,76% vom tatsächlichen Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.

 Angaben nach EnEV 2014:

Bedarfsausweis (vom 18.11.2013)
Klasse B, Holz
Endenergiebedarf 73,2kWh(mm²*a)

 

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Naturidylle, soweit das Auge reicht — ob beim Blick aus dem Fenster oder im Freien rund ums Haus — wohin Sie hier auch schauen, immer schweift Ihr Blick über die wunderschöne Landschaft dieses versteckt liegenden Tales. Unweit von Bühlerzell im südlichen Teil des Landkreises Schwäbisch Hall gelegen, finden Sie hier Ihre kleines „Rundum-Sorglos-Domizil” in einer absoluten Alleinlage, ohne Durchgangsverkehr und dafür umgeben von Wiesen und Wäldern:

Um 1928 als Hofstelle erbaut, beherbergt das Gebäude heute rund 136m² renovierte Wohnfläche auf zwei Etagen.
Im Erdgeschoss liegen ein groβes helles Zimmer, die Wohnküche mit angrenzendem Wohnbereich und das geräumige Badezimmer mit separatem WC.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein groβes Zimmer, ein geräumiges Durchgangszimmer und ein großer Wohnraum mit rund 40m² Fläche unter angenehmen Schrägen und mit tollen Ausblicken aus den Dachflächenfenstern.

Viel Platz für die Realisierung Ihrer Ideen bieten der ehemalige Scheunen- und Stallbereich: hier sind anstelle des Viehstalles eine geräumige Garage und im Scheunenbereich sogar ein Stellplatz mit Grube (Durchfahrtshöhe Tor: 3,30m) entstanden. Eine Waschküche und ein Gew&oumL;lbekeller runden das Platzangebot im Gebäude ab.

Um das Haus herum erstrecken sich die zur Immobilie gehörenden knapp 8.000m² Wiese und Gartenfläche — hier findet jeder sein Plätzchen und sein Wirkungsfeld: alte Obstbäume überschatten den ehemaligen Hühnergarten und Wiesenbereich, ein Beet wartet auf fleiβige Gärtner, ein Spielbereich für Kinder auf kleine Helden und ein Freisitz auf geselliges Beisammensein oder ungestörtes Lesevergnügen. Und vielleicht weiden demnächst auch ein paar Schäfchen auf den artenreichen Wiesen rund ums Haus?

Blitzsauber, angeschlossen an öffentliche Versorgungen und trotzdem mit der Möglichkeit, nahezu autark zu leben wartet diese kleine Perle auf Sie - bis auf wenige Restarbeiten komplett renoviert und kurzfristig zur Übernahme bereit!

     

© Anja Friederike Manz | Ländliche Anwesen mit Charme