Friederike Kämmerer

Moderner Wohntraum mit Schwimmteich

Moderner Wohntraum mit Schwimmteich


 Objekt:

36664-Z

 

 Region:

Hessen, Regierungsbezirk Kassel, Landkreis Schwalm-Eder

 

 Lage:

Das Anwesen liegt in absoluter, sonniger Ortsrandlage.

Entfernungen
Ottrau: ca. 5km, Oberaula: ca. 6km, Alsfeld & Schwalmstadt: je ca. 18km, Fulda: ca. 50km, Kassel: ca. 65km

 

 Nutzung:

Die neuen Bewohner erwartet ein individuell - großzügiger Wohnsitz mit Charme und mannigfaltigem Nutzungspotential,

*sei es als repräsentativer Wohnsitz für Natur- und Gartenliebhaber

*zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

*als Zweitwohnsitz auf dem Lande mit viel Natur, Wander- und Ausflugsmöglichkeiten in direkter Nähe

 

 Grundfläche:

ca. 7.634m²
1.798m² Hausgrundstück
5.836m² angrenzender Landschaftsgarten (Permakultur)

 

 Wohnfläche:

ca. 268m²

 

 Baujahr:

2005-2006

 

 Zustand:

Gepflegt; einige Arbeiten am Haus sind einzuplanen

 

 Denkmalschutz:

nein

 

 Übernahme:

nicht vermietet
nach Vereinbarung zeitnah möglich

 

 Kaufpreis:

Verhandlungssache

 

 Courtage:

zahlbar durch den Erwerber nach notariellem Kaufvertragsabschluss beträgt 5,95% vom tatsächlichen Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.

 Angaben nach EnEV 2014:

in Arbeit

 

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Moderne Wohnkultur trifft Landleben!
Am Rande eines kleinen Ortes, erreichbar durch eine versteckte Anliegerstraße und mit herrlichen Ausblicken über die freie Landschaft und den Ort, ein Juwel für Liebhaber des besonderen und anspruchsvollen Wohnens und Lebens inmitten idyllischer Natur.

Abseits von Stress & Hektik, umgeben von schöner Natur und reizvollen Ausflugszielen, findet sich hier ein ganz besonderes Ensemble aus modernem, individuell geplantem Wohnhaus mit Büro- und Seminareinheit, einem großflächigen Schwimmteich und einem wunderschönen, naturnah angelegten Grundstück von 7.634m² Größe in absoluter Ortsrandlage.

Im Jahre 2006 in Massivbauweise errichtet, entstand dank der umsichtigen und liebevollen Planung der Eigentümer eine moderne Wohlfühloase, die ästhetisches Wohnen mit natürlicher Gemütlichkeit vereint und die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen lässt.

Das Wohnhaus bietet rund 56m² Nutz- und 267m² Wohnfläche, die sich freundlich-hell und großzügig über zwei Vollgeschosse verteilen.

Im Erdgeschoss liegen der große Büroraum (mit Treppenaufgang zum Wohnbereich im Obergeschoss), der Seminarraum mit Einbauküche, ein großzügiges Gäste-WC und die Wirtschaftsräume, die aus Doppelgarage (die natürlich auch einen direkten Zugang ins Haus hat), Heizungs-/Technikraum und Werkstatt (mit Ausgang ins Haus und ins Freie) bestehen.
Das Obergeschoss präsentiert sich luftig und großzügig, mit bewusst geöffnetem, sichtbaren Dachstuhl (Aufdachisolierung) und einem geschickt durchdachten Grundriss. Es ist dank der leichten Hanglage an zwei Seiten von einem Schwimmteich umgeben.
Der Hauptteil der rund 174m² großen Etage wird durch den Wohnraum mit offenem Kochbereich (Designerstück von "bulthaup") eingenommen. Große Fensterflächen an drei Seiten bieten schöne Ausblicke und garantieren helles Wohngefühl vom Feinsten, ein direkter Ausgang auf die hölzerne Terrasse, die den Schwimmteich überkront, erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten um die Außenanlagen.
Den hinteren Hausbereich dominieren Schlaf- und Wellnessbereich: Das Schlafzimmer mit seiner großen Fensterfront über Schwimmteich und Gartenlandschaft, die Sauna (natürlich auch sie mit Ausblick ins Freie) und ein großes Badezimmer mit Empore (z.B. als Ruhebereich mit Leseecke) und direktem Ausgang ins Freie.

Ein Hauswirtschaftraum mit Ausgang in den Garten und ein Gäste-WC mit Dusche runden das Raumangebot ab. Garten-, Tier und Naturfreunde finden auf dem sichtgeschützten und wunderschön eingewachsenen Grundstück mit seiner Lage direkt am Ortsrand ein wahres Paradies. Durch die Eigentümer komplett eingezäunt, neu konzipiert und mit großem Aufwand angelegt, entstand eine ganz besondere Gartenlandschaft: Vor dem Haus dominiert eine befestigte Fläche (geschottert), auf der sich in direkter Nähe zu (den möglichen) Büro und Seminarräumen leicht mehrere Stellflächen realisieren lassen. Große Natursteinmauern und eine lockere Bepflanzung geben diesem Bereich eine ganz eigene Atmosphäre und ermöglichen eine Kombination aus praktischer Nutzung mit optischem Anspruch. Oberhalb im Privatbereich, und das Haus an zwei Seiten umgebend, liegt der professionell angelegte Schwimmteich (System-Teich). Ergänzt um Terrasse, Freisitze und dem Patio-ähnlichen Bereich an der Steinmauer garantiert dieser Platz in den wärmeren Monaten unzählige schöne Stunden im Freien – vom Frühstück am Morgen über ruhige Stunden am Mittag bis zum Gläschen Wein am Abend. Letzteren können Sie, ebenso wie die eigene Ernte im eigens gebauten Erdkeller hinter dem Haus lagern.
Der obere Grundstücksbereich mit seiner Landschaftspark-ähnlichen Gestalt ist besonders interessant unter dem Aspekt der Selbstversorgung (für genügend Gießwasser sorgt eine große Zisterne) und als Heimat für bedrohte Pflanzen und Tiere oder einfach nur für Menschen, die sich gerne ein Stück Natur ans Haus holen wollen und dabei herrliche Ausblicke genießen möchten.

Ein Anwesen der Superlative, eine Perle für Liebhaber des besonderen Wohnens und Lebens!

     

© Anja Friederike Manz – Ländliche Anwesen mit Charme