Friederike Kämmerer

Wunderschönes Landhaus in grüner Dorfidylle

Landhaus Main Tauber


 Objekt:

100045-K

 

 Region:

Baden Württemberg, Regierungsbezirk Stuttgart, Landkreis Main Tauber

 

 Lage:

Das Anwesen liegt in absolut ruhiger Dorflage

Entfernungen:
Creglingen: ca. 7km, Rothenburg ob der Tauber: ca. 11km, Würzburg: ca. 50km, Bad Mergentheim: ca. 30km Autobahn A7 (Bad Windsheim): ca. 12km

 

 Nutzung:

Die neuen Bewohner erwartet ein individuell - geschmackvoller Wohnsitz mit Charme und mannigfaltigem Nutzungspotential,

*sei es als Wohnsitz für Freunde historischen Wohnens & Garten- und Naturliebhaber

*als Zweitwohnsitz auf dem Lande mit viel Natur & Ausflugsmöglichkeiten in direkter Nähe

*zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

 

 Grundfläche:

ca. 545m²

 

 Wohnfläche:

ca. 158m²

 

 Baujahr:

ca. 1830

 
 

 Denkmalschutz:

nein

 

 Übernahme:

nicht vermietet, nach Vereinbarung kurzfristig möglich

 

 Kaufpreis:

295.000 Euro

 

 Courtage:

zahlbar durch den Erwerber nach notariellem Kaufvertragsabschluss beträgt 4,76% vom tatsächlichen Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.

 Angaben nach EnEV 2014:

in Arbeit
liegt zur Besichtigung vor

 

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Niveauvolle Gemütlichkeit trifft gelebte Historie

Blauer Himmel mit Schwalben und Schäfchenwolken, gepflegte Bauerngärten und grüne Obstbaumwiesen, großzügige Hofstellen und eine freundliche Atmosphäre, ein Schwätzchen auf der Dorfstraße nach dem Einkauf im Dorfladen und ein gutes Vesper im Biergarten des Gasthofes      Herzlich Willkommen Daheim!

Im Herzen eines kleinen Ortes zwischen Rothenburg ob der Tauber und Creglingen finden Liebhaber des besonderen Wohnens in historischen Mauern und Lebens in Dorfidylle dieses kleine Juwel.
Abseits von Stress & Hektik (Umgehungsstraße!), umgeben von schöner Natur und reizvollen Ausflugszielen (z.B. Rothenburg ob der Tauber, Keltenwall, Taubertal, Weikersheim), liegt das Ensemble aus Wohnhaus, Werkstatt/Stallgebäude und Doppelgarage auf einem wundersch>ön und dennoch pflegeleicht angelegten Grundstück von rund 545m2 Größe direkt oberhalb des Taubertales.

Um 1830 als Bauernhaus im landestypischen Stil erbaut, konnten dank der weitgehend fertig gestellten, behutsam-fachgerechten und liebevollen Sanierung des Eigentümers sein ursprünglicher Charme wieder erweckt und mit den Annehmlichkeiten der heutigen Wohn-Ansprüche vereint werden. Das Wohnhaus bietet rund 158m2 Wohnfläche, die sich freundlich-hell und mit angenehmer Deckenhöhe über ein Vollgeschoss und das erste ausgebaute Dachgeschoss verteilen.

Straßenseits vom mittig gelegenen Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur und die Treppe hinauf in das Dachgeschoss. Vom Flur nach links geht es zum separaten Gästebereich bzw. der kleinen Stube mit anschließendem Schlafzimmer und Badezimmer en Suite mit großer Badewanne und bodengleicher Dusche. Vom Flur nach rechts erstreckt sich der große Wohnbereich über ehemals zwei Räume mit rund 30m2, neuem Kaminofen und zusätzlichem Zugang zur Küche. Diese liegt sonnig und mit einem wunderschönen Travertinboden ausgestattet zum Garten und Freisitz hin. Neben einer neuwertigen Kücheneinrichtung bietet hier auch ein historischer Küchenofen seine Dienste an. Ein Bad mit bodengleicher Dusche und ein separates WC runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Natürlich gibt es auch einen weiteren Ausgang auf der Gebäuderückseite zum Freisitz hin. Im ersten Dachgeschoss liegen, abgehend vom Wohnflur drei weitere (Schlaf-)Zimmer und eine kleine Kammer. Von Außen zugänglich sind der Gewölbekeller und die Waschküche auf der Gebäuderückseite.

Viel Platz für Ihre Hobbies und Raum für die Realisierung Ihrer Pläne und Ideen bietet das neben dem Wohnhaus gelegene, ehemalige Stallgebäude. Überschaubar in der Größe, geschickt geschnitten und sehr hell durch viele Fenster bietet es neben großzügiger Lagermöglichkeit auch Platz für Atelier und Werkstatt oder den Raum für die Realisierung Ihrer Ideen. Sogar ein kleiner Hühnerstall ist noch vorhanden! Platz für Ihre Fahrzeuge finden Sie in der daneben liegenden Doppelgarage.

Gartenfreunde finden Ihre Beschäftigung auf dem gut geschnittenen und pflegeleicht angelegten Grundstück. Kieswege führen zu Freisitz und Nebengebäuden. Rosmarin, Kletterrosen und Clematis zeigen sich in ihrer Pracht, Obstbäume garantieren eigene Ernte.

Der Freisitz im Garten hinter dem Haus bietet Ihnen (sicht-)geschützten Platz für unzühlige schöne Stunden im Freien  −   vom Frühstück am Morgen, mit den gefiederten Nachbarn im Hühnergarten nebenan als Gesellschaft, über die ruhigen Stunden am Mittag mit einem guten Buch bis hin zum Gläschen Wein am Abend.

     

© Anja Friederike Manz | Ländliche Anwesen mit Charme